水道料金問題4

水道料金問題とは・・・４

【私見】
　知らないから、気にもかけないが、いったん知ってしまったら、とても居心地が悪くなる。
　水道料金問題は、そういうたぐいの話だと思う。
　問題の本質が見えてしまったら、なんとかしなくてはと思い始める。
　マンション問題に無関心なヒトが多いと言われるが、問題の存在に無知なだけではないのか？
　問題意識が無いから無関心なのではなく、そこに問題があることを知らないから無関心なのではないか？
　あまりにも情報が少ないから、まさに「知らぬが仏」になっているのではないか。
　問題の存在をはっきり知ったとき、マンションは変わるのではないか。
　Ａさんとのメールのやりとりを通して、わたしはふとそんなことを考えた
　あなたは、無関心派？
　　　

第四話　最初に　何をしたら良いのか？

200１年１月×日　札幌市内・Aさんからのメール　７

　新しい年を迎えてしまいました。
　水道料金のことは、家内と話しても、余り良い顔をしません。

「そんなことを騒ぎ立てて、マンションの中で、仲間はずれにされたらどうするの？
　うさんくさいひとだと思われたら、私はいやよ。
　あなたは、日中会社に行ってるから良いけれど、わたしは一日中、ウチにいるのよ。」

　総会の場で、質問をすること自体、とても勇気が要りました。
　じっさいに、総会で質問したときは、その場の雰囲気がさっと変わったのを感じました。
　そんなこともあって、妻の気持ちも無視できません、

　だから、とにかく慎重に考えたいのですが、どこに行ってどのような手続きをすれば、解決への最初の一歩が踏み出せるのでしょう？

【寺地から返信】

　まず、水道局への届出の実態を調べるべきです。
　だれか（あなたでも、あなたの奥さまでも）、日中動ける人はいないのでしょうか？

　具体的に　お話ししましょう。
　まず、水道局の料金係に行き、決算書を見せて、
　「どうしたら、こういう赤字が発生すると考えられるか？」
　という問いかけをしてみること。

　ともかく入居以来の「水道申込者氏名」の一覧表（コピー）を見せてもらうか、
　見せられないと言われたら、以下のような一覧表を作りたいと話してみること。

　○年○月　新規申し込み　　○名
　○年○月　追加変更　　　　 ○名

　あなたが入居した当時の、前後だけでも確認すると良いでしょう。
　あなたが、最後の入居者なんだから、直前は　６９戸でなくちゃいけないし、入居後には７０戸になっているはず。

　推測ですが、これが、４年前の新築時のまま放置されてきたと思われます
　この点を解明するには、水道局に行って来ることです。
　あなたが、最初の勇気ある一歩を踏み出すことを祈っています。

200１年１月×日　札幌市内・Aさんからのメール　８

　水道局に電話しました。

　寺地さん、やはり管理会社の怠慢のようです
　本日電話にて確認。北区水道局Ｂさんの話
　当マンションは、全戸７０戸ですが、水道局への届け出は、　２００１年１月現在　４８戸！
　２５条特例　マンションでの申請で、家事用の水道料金が安くなるとのこと

　例：平成１２年９月分について、
　２７３０トン使用し、４８世帯で　水道局の請求額は、７３５、６８２円です。
　ちなみに正規の　７０世帯で申請すれば請求額は、約６５７、０００円になるとのこと　（Ｂさんの計算）
　今回の請求だけで、なんと　７８、０００円も安くなります。
　一年なら、いったいどうなるの！？
　（わたしが電話で聞いた為、金額については間違いがあるかもしれませんが、４８戸と言うのは間違いありません。）

　ここまでしか電話は教えてくれません

　これ以上のこと、たとえば、年ごとの申請戸数等は身分証明書や決算書の窓口持参でも、だめだそうです。
　理事長の委任状が必要だと言われました

　スゴイことになってきた。これは明らかに、管理会社の怠慢ではないですか。

　さて、次の一手をどう打てば良いのでしょうか？

【寺地から返信】

　ほらね、たった　電話一本でもこれだけ調べられるでしょ？

　では質問への回答です

　まずは、安易な一手。
　管理会社に、このことを申し立てれば一件落着。
　そうすれば、管理会社は、理事長の委任状をもらって、水道局に７０戸の申請をするでしょう。
　そして、来期の決算書は予定通り、１０万円くらい黒字になって、管理会社の予告通り。
　まったく、めでたし、めでたし。
　住民は、この水道料金の問題の存在を知ることもなく、これからも眠り続けるでしょう。

　そして、困難な一手。
　理事会に誤解されないように、細心の注意を払いつつ、このことを理事長にお知らせすることです。
　これまでの、「監事」のかたも、こうした事実を知らずに、決算書に問題なしとはんこをついたのだから、そのことも責めない。
　皆さんが、多額の管理費を支払っている管理会社が、もう少し良心的だったらこんなことにはならなかったでしょう。
　注意して欲しいのは、昨年１０月の管理会社の総会での答弁です。
　Ａさんの指摘に対して、「来年は黒字になる」と、宣言したのでしょう？
　それから、いったい何カ月経っているのですか？
　少なくとも、総会で水道料金についての質問が出たなら、すぐにも手続きをするのが最低限の誠意でしょう。

　あなたが手柄を立てたいのではなく、あくまで理事会への協力者だと印象づける。
　まず、理事長（理事会）に、直接水道局と交渉してもらうように話すこと。
　そして、理事会がどうしても動けないなら、お手伝いしましょうと申し出て、理事長からの委任状をもらえば良いのです。
　この問題は、管理組合主導で解決して、そのことをきちんと広報することです。
　みんなの眠りを覚ますこと。
　そうすることで、今後は管理会社に対する主導権を発揮できます。

　さて、Ａさん、あなたはどっちの一手を打つのかな？
　


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