水道料金問題とは・・・３

【私見】
　この物語は、マンションに新しく入居したAさんが、管理組合総会議案書・決算書に関心を持ったことにはじまる。
　
　ひとりの小さな疑問が、やがてマンションを大きく動かすという例を、たくさん見てきた。
　私の、マンションでは、とくに第２期の理事会の皆さんが、貴重な財源の垂れ流しを食い止めてくださった。
　当時の理事長さんの、熱意のこもった「広報」を読み返して、胸が熱くなる。
　私の目からは、孤軍奮闘に見えたし、多少強引とも言えるやり方には反発もあったろう。
　でも、今、こうしてマンションの修繕を「一時金」なしでやり遂げられたのは、理事長さんのおかげだと思う。
　
　小さな疑問の芽を放っておかないことである。
　まず、調べてみる。
　分かるヒトに聞いてみる。
　そこから、小さな一歩が始まる。
　　

第三話　水道料金が赤字になる理由

2000年1１月×日　札幌市内・Aさんからのメール　４

　なるほど、計算してみて、納得しました。
　高額な超過料金を払っているヒトの使用量が、水道をあまり使っていないヒトの基本使用料枠（一律１０ｍ3）で穴埋めされて、絶対に赤字にはならないことが、いろいろ計算してみて分かりました。
　ウチのマンションは、小さな子どもが多いので、洗濯物でたくさん水を使う家庭も多いし、反対に単身者もたくさんいるので、大きな黒字が見込まれるはずだということも、分かりました。

　じゃ、なぜ、うちのマンションは水道料金会計が赤字なのでしょう？
　管理会社が、水道料金の計算方法を間違っているのかと思って、私のウチの先月分請求書を確認したら、少なくとも我が家の分は、計算がぴったり合っています。
　こんな簡単な理屈なのに、どうしたら赤字になるのか、分からなくなってきました。

【寺地から返信】

　じゃ、赤字になる例を、この間の３０戸のモデルケースで実際に確認してみましょう。

　３０戸のマンションなのに、水道局への申請が、２０戸だったとしたら、どうなるでしょうか。
　水道の使用量は、４５０ｍ3でしたね。
　◆基本料金　1,930円×20戸分＝38,600円　・・・(Ｉ)　　（これで、10ｍ3×20戸＝200ｍ3まで）　
　まだ、250ｍ3残っていますね。
　単価263円は、1戸あたり10ｍ3しか使えませんから、20戸で200ｍ3です。
　◆超過料金１　263円×200ｍ3＝52,600円　　・・・(J)　　
　さらに、残っている50ｍ3は、単価321円で、支払わなければなりません。
　◆超過料金２　321円×50ｍ3＝16,050円　　・・・(K)
　これで、450ｍ3になりましたので合計します
　◆請求金額＝（(I)＋(J)＋(K)）×消費税＝107,250円×1.05＝112,612円　・・・(L)

　ここで、各戸が管理組合に支払う金額は、前回計算したように　(E)　108,950円ですから
　差し引き、月額　3,662円が、赤字になります。（年額なら、約44,000円ですよ！）

　これが、赤字になる計算例です。
　前回の計算例と、比較してみてください。

2000年1１月×日　札幌市内・Aさんからのメール　５

　赤字になる理由は、「水道局への申請戸数」が、じっさいの入居戸数より少ないということですか？
　うちのマンションが、１０万円以上も赤字だということは、７０戸の入居者なのに、ずっと少なく申請しているということですか？
　どうして、そんなことになるのですか？
　私が、途中で入居したから、理解できないのでしょうか？
　マンションの皆さんは、そのことを知っているのでしょうか？

【寺地から返信】

　あなたのマンションは、７０戸と聞きましたが、全戸入居するまで４年かかったのでしょう？
　最初は、何戸からスタートしたのか、理事長さんに聞いてごらんなさい。

2000年1１月×日　札幌市内・Aさんからのメール　６

　当初は、５０戸弱だったそうです。
　それから、毎年５戸くらい売れて、私がこの６月に入居して全戸完売になったのです。

　・・・あ！

　ということは、最初の５０戸弱で申請したまま、４年間、申請を増やしていないということですか？！
　そんなばかな！
　その間、ずっと赤字が少しずつ増えてきたのじゃないかな・・・
　なんだか、膝から、力が抜けてきそうです。

　年末で仕事が忙しくなるので、ちょっと考える時間を下さい。
　私なりに、問題を整理して考えてみます

水道料金問題４へ	ネットワークへ