工事監理者からのお知らせ１２

1998.8.8　発行

◆現場作業は、ほぼ完了しました

　８月５日に、理事会・専門委員会にて、工事（契約分）の完了にともなう、検査報告をおこないました。
　工事完了・検査報告にともない、契約に基づき、前回の中間払いと合わせて、全体工事金額の７０％までの支払いを、理事会にお願いをいたしました。
　今後、盆明けに書類審査の結果をまとめ、次回の理事会に報告することで、ひとまず監理者の責務から開放されます。ただし、１１月の最終支払いの完了まで、息の長い仕事が続きます。
　なお、理事会・専門委員会にて、いくつかのご指導をいただきました。

1. 　工事の内容や金額が、理事や委員のみならず、全組合員に公開されていたと、皆さんに納得していただけるように、また「第２回大規模修繕」の参考資料となるように、今回の見積内訳書の開示方法について、ひと工夫したらよい。
2. 　施工者・監理者が、誠意をこめて、検査・手直しを実施しても、なお細かい見落としがある可能性もあるので、最終検査について、入居者の皆さんに協力してもらったらどうか。

　ということが、主たる指摘です。
　さっそく、本日のお知らせの下部に、「工事完了にともなう最終確認検査」を、つくりましたので、お手数ですが、趣旨をご理解いただき、各所を確認のうえ、管理人ポスト（投票箱）に投函してください。
　早ければ早いほどありがたいのですが、最終締め切りは、盆明けの８月１７日といたします。できるだけ、盆休暇中に、監理者の目で確認させていただいたうえで、盆明けにまとめて、札幌塗装工芸に手直しを指示いたします。

◆これは、札幌塗装工芸さんからのサービス工事です

1. 門　柱　　下地があまりにも悪かったので、塗装を剥がして、下地調整し、新規塗装しました。また、建物名を刻んだ真鍮の銘板もきれいに磨いてもらいました。
2. 集会室　　オイルタンクの塗装は、契約していませんでしたが、周囲に調和するように、塗装してもらいました。
3. エレベーター枠　　クルマと同じように、工場焼き付け塗装なので、同じようには、仕上げられませんが、傷を目立たなくしてもらえるよう、お願いしました。
4. 集会室内部塗装　　４カ月ちかく、現場事務所として使ったので、きれいにしてお返ししたいという、施工者の誠意です。

◆まもなく、工事期間中の写真や書類を公開します

　フィルム４０本あまりの写真に、どんなものが写っているのか？　足場シートの中では、どんな作業をやっていたのか？
　興味のある方もおられるでしょう。
　工事記録は、ちょっと重たいですが、たとえば管理人室に備えておき、数日単位で皆さんに貸し出すなどの方法が考えられます。どんな形で公開すれば良いのか、盆明けの理事会にて相談し、皆さんに周知したいと考えております。

◆工事監理者から、工事完了のごあいさつ

　新築工事が専門の私に、改修工事の監理をする機会をあたえて下さった皆様に、あらためて感謝申し上げます。
　想像通り、新築と改修は、まったく違うノウハウが必要であり、毎週土曜日ごとに勉強させられることばかりでした。
　ともあれ、３年前から準備を進め、組合員の総意で、立派に大規模修繕をやり遂げたことは、このマンションの誇りであり、財産だと確信しております。
　次号にて、私自身の反省をこめて、最終報告といたします。工事期間中の、あらゆるご協力に対し、心から感謝いたします。
　ほんとうに、ありがとうございました。

工事完了にともなう最終確認検査　　　（　　　　　）号　　氏名（　　　　　　　　　）電話（　　　　　　　）

（上部点線から、切り取って８月１７日までに、管理人ポストに投函してください）
　

大規模修繕の、最終確認検査を、皆さんにお願いします。下記の事項を、確認願います

�@ベランダの床に、べたべたしたり、変色してみえたりするところは、ありませんか　（　ある　・　ない　）
　この質問は、ウレタン樹脂の硬化不良や、材料の撹拌不良についての、検査です。
　なにか、ベランダ床について、疑問を感じている方は、（　ある　）を、○で囲んで下さい。

�A新しく塗り替えた、ベランダ手摺の塗装が剥がれて、赤い下地の色が見えているところはありませんか？　（　ある　・　ない　）
　この質問は、ベランダ手摺の塗膜の付着強度を確認する検査です。手摺以外の、排水竪管や、隔て板など、ベランダの塗装で聞きたいことのある方は、（　ある　）を、○で囲んで下さい。

�B玄関の扉の仕上げに、塗りムラや、小さな気泡のあとなどがあれば、お知らせ下さい　（　ある　・　ない　）

�Cその他、工事のどんなことでも、ご意見・ご質問があれば、お寄せ下さい。　ご協力ありがとうございました。

　　（自由記入欄）

「お知らせ」�ｂP３	改修の実際