緊急

台所流し台のワンレバー水栓のぐらつき点検について　1997.1.6

「札幌Ｐハイム」大規模修繕等専門委員　　　　　　　　　　　文責　専門委員（１級建築士）　Tera

あけましておめでとうございます。　
標題のことにつきまして、皆様にお願い申し上げます。
昨年末の１２月２８日に、つぎのような漏水事故が発生しましたので、皆様にお知らせするとともに、キッチンの水栓のぐらつきを点検していただきたく、お知らせいたします。

１．【経過報告】

４階のＡさん宅の居間の天井から、水滴が落ちたため、専門委員に問い合わせがありました。
４階天井からの漏水は、何らかの配管トラブルの疑いが強いため、緊急を要すると判断し、Ａさんの了解を得て、天井の一部をはがしました。
　その結果、

• 天井裏の、上の５階床のコンクリートのひび割れ部分から、水滴が落下していること
• 天井のボードが強度を失うほど吸水し、黒カビが発生しており、かなり長期にわたって、わずかずつ上階から漏水していたように見えること

　……が確認されたので、ただちに５階のＢさん宅の配管系統を点検させていただきました。


　原因となった漏水個所は、運良くすぐに発見できました。

• Ｂさん宅の、台所のワンレバー水栓の固定が甘く、ぐらぐらしていたので
• キッチンの点検用裏板を外して見たところ、キッチンの内部の給水管のジョイントが緩んで、そこから水が漏っており、
• Ｂさん宅の、床コンクリートの上に、深さ１センチメートル程度の水たまり（畳１枚程度の大きさ）ができていました。
  

　ただちに漏水個所のジョイントを締めて、漏水を止め、床に溜まっていた水を「紙おむつ」で吸い取っていただくようＢさんにお願いし、その状態で年を越していただきました。
（今後、Ａさん宅の天井裏の乾燥を確認の上、内装の復旧作業を予定しています。）

【解説】

　今回の事故の特徴は、上階にお住まいのＢさんは、自宅の給水管から漏水しているということに、まったく気づかなかったことです。（専門家でも、気づかないと思われます。）
　また、下にお住まいのＡさんも、漏水の量がわずかずつだったため、天井のボードがたっぷり吸水していても、実際に水がしたたり落ちるまで気づきませんでした。
　簡単な絵を描いてみましたので、ご覧下さい。
　
　このような事故は、どこのお宅でも考えられます。
　今回の事故の教訓から、キッチンと洗面台の水栓のぐらつきを点検して下さい。
　点検の結果を、管理人さんまでお知らせ下さい。
　件数が少なければ専門委員で対応し、件数が多ければ、理事会と相談して専門業者による一斉点検・修理を考えたいと思います。
　本日中に点検され、異常の有無を、明日にも管理人さんにお知らせ下さい。
　

（　管理人　→　5××　Ｔｅｒａ　→　結果を理事会へ報告　）

□点検した結果、異常はありません。
□水栓がぐらついています。　

　　　　　　　　　号室　　氏名　

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