その後の各種調査結果の分析と　試験工事の方針について

「札幌Ｐハイム」大規模修繕等専門委員　　　　　　　　　　　文責　専門委員（１級建築士）　寺地信義

　標題のことにつきまして、専門委員の立場から、あらためてご報告いたします。
　さきの専門委員会報告書No１では、下記の報告をおこないました。

１．�且D幌×××サービス　による調査の結果から

• 多数の汚水管から土砂が混じって排出され、排水管に欠損の疑いがあること。
• 汚物が１階の床下に漏れ出している可能性もあること

２．札幌マンション販売�梶@のグラスファイバー内視鏡による調査の結果から

• 排水管の多数に、弓なりのたわみが生じて、汚物が溜まっていること。
• 内視鏡の長さが不足し、排水管の欠損を目視することはできなかったこと。

３．たるみが生じた原因について、等

• この建物は、埋戻し工法であり、床下の土砂が時間とともに沈下して、それと一緒に排水管も沈下してしまうこと。
• それを防ぐための、支持金物の不足・脱落・腐食のいずれかが主因であろうこと。
• 築後９年が経過しており、建て主に法的な責任を問うことはきわめて難しいこと。
• 状況の確認・工法工費の検討のために１０７号室で「試験工事」を実施したいこと

　……ここまでが、前回の報告の要旨です。

　その後、専門委員会でさまざまな議論がありましたが、現状のさらなる究明を目的として、試験工事にとりかかる前に、下記の調査を実施することにしました。

【満水試験の実施】
　これまでの試験では、排水管の「欠陥の程度」が明確でなく、敢えて大規模な工事に着手する緊急性があるのかどうか、はっきりしませんでした。そこで、欠陥の有無がはっきりとわかる調査ということで、満水試験を実施することにしました。
　試験の方法は下記のとおりです。
　まず、排水管の下流にパッキンをして水が漏れないようにした上で、上流から水を流し込み、排水管を水で満たします。
　その後、一定時間（おおむね３０分）放置し、水位が下がらなければ、異常なしです。
　水位が下がれば、見えない部分で漏水していることになります。

　５月１７・１８日の調査の結果は、下記の通りです。

• １号・２号・８号の排水管は、満水試験の結果は異常ない。
• それ以外のかなりの系統で、「注水しても満水にならない」という現象が起きたこと。
  すなわち、「満水してから、ゆっくりと漏水する」のではなく、「注水したのと同じ量が、床下で漏水している」という、きわめて深刻な事態になっていること。

　……この結果、排水管修繕工事の緊急性が強く認識されました。

【１０８号室床下配管の状況調査】 　
　経緯については省略し、５月２６日に調査して新たに発見したことを列記します。

• 床下の土砂の沈下量は、１階の床下の直下において３０〜５０�o程度であること
• 配管の全体の中央部（地中梁から内側へ２メートル程度）では、本来の配管のあるべき位置よりも、約１５０�o程度下がっており、弓なりにたわんでいること。
• ２カ所のエルボー（配管の曲がり部分）のうち１カ所に、幅２�o×長さ５０ミリ程度の剪断亀裂（引き裂かれるような力によるひび割れ）があったこと。ただし、亀裂が配管の上面のため、漏水の痕跡は認められなかったこと。
• 地中梁から３メートルの位置に、１カ所、鳥居型の支持金物が見つかったこと。（ただし、配管を正しく保持するという本来の機能を果たしておらず、配管とともに沈下していた。）
• 床下の土は、粘土質シルトと火山灰で、いずれも密実に締まっていること。

　こうした結果を子細に検討し、５月３０日の専門委員会では、工事を速やかに進める必要性を確認し、入居者の皆さんに事態の緊急性を理解していただくという目的で、急遽６月７日に工事説明会を開くことになりました。
　また、工事の方法については、あらゆる角度から詳細に検討してきましたが、（作業員の、排水管の）安全性を最優先に考え、現段階では１階の居室内部から工事を行う以外にないとの結論から、この工法で説明会に望むということにしました。

　説明会については、先に議事録の全戸配布がありましたので省略しますが、「事態の重大性と緊急性について理解をしていただく」という目的は達成できたと認識しております。

　その後、工事の方法に対しては、１階の入居者の方から、「ひと晩考えてみたけれど、居住している部屋の中からの工事は、どうにも承服できない」という意見が理事会に寄せられ、理事長からの要請で、６月１０日に札幌マンション販売と再度検討を行いました。

　この日、新たに状況が変わったのは次の点です。
　これまで、専門委員会では、管理人室に保管されている「設計図」で工事の検討を進めてきました。「設計図」では、基礎の寸法（位置関係）や配管経路が正確にはわかりませんが、やむを得ずこの「あいまいな図面」を唯一の手がかりにするしかありませんでした。
　しかし、このほど札幌マンション販売を通して、当時の排水工事の「施工図」が手に入り、今回はこの図面で各配管の経路（平面配置）を子細に検討することができました。
　その結果、

1. すべての排水管が、基礎コンクリートの上部に配置されていることが判明し、「土砂崩壊に伴い、配管が折れてしまうのではないか。」という、危険性がかなり減った。
2. また、この施工図で掘削の経路を再検討した結果、これまで考えていた経路以外に、より容易なルートを発見できたので、安全性が増した。
3. そこで、試験工事については、下部からのトンネル方式で実施してみる。 　ただし、外部から予定の深さまで掘り下げ、建物内部まで掘り進んだときに、万一危険な事態に陥った時は、ただちに１階内部からの工事に切り替えられるよう、準備をしておく。
4. また、工事中の配管折れの危険性を少しでも回避するため、作業時間中については、排水を流さないよう、１階から８階の入居者に協力を要請する。
5. また予期しない問題が生じた場合は、ただちに専門委員と協議し解決を計る
6. もしも試験工事がこの方法で施工できたならば、次の臨時総会では、各戸ともトンネル方式での施工を提案することとしたい。

……との、合意に達しました。


　１階にお住まいの方々になるべく負担をかけないで施工できないかということは、当然ながら理事会からの最大の要請事項でしたし、専門委員もその方向で一致しておりました。
　しかし、類似工事での事故事例・工事費積算のための不確定要素をはじめさまざまな点から、トンネル方式には、明るい材料がひとつも無い状況でした。
　しかし、説明会以後、札幌マンション販売も、入居者の生の声をたくさん聞いたことで、これまでより積極的にトンネル方式の検討に取り組んだことは事実であります。
　説明会に、こうした効果があったこともご報告しておきます。

　試験工事は、決して楽観は許されませんが、経緯を注意深く見守り、次の臨時総会では、少しでも明るい見通しが報告できるようにしたいと考えております。

　以上、報告が遅くなりましたことをお詫びし、今後ともご支援をお願い申し上げます。

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